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關于《關于進一步規范商品房銷售現場信息公開公示工作的通知(征求意見稿)》的公示


  • 發布時間:2019-05-06
  • 發布單位:縣住建局
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根據《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售明碼標價規定》等法律法規規定,以及海鹽房地產市場的實際情況,現為進一步規范我縣商品房銷售現場信息公開公示工作,更好地維護商品房買賣雙方的合法權益,減少商品房買賣雙方因信息不對稱引發的各類矛盾糾紛,特制定通知。現將該通知進行公示,公示時間為2019年5月6日至5月12日,共7天。公示期內若有意見,可書面或電話反饋,聯系人:滕曉韻,聯系電話:0573-86031610。

附:《關于進一步規范商品房銷售現場信息公開公示工作的通知(征求意見稿)》

海鹽縣住房和城鄉建設局

2019年5月6日

關于進一步規范商品房銷售現場信息公開公示工作的通知

各房地產開發企業、房地產經紀機構:

為維護商品房買賣雙方的合法權益,減少商品房買賣雙方因信息不對稱引發的各類矛盾糾紛,根據《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售明碼標價規定》等法律法規規定以及海鹽房地產市場的實際情況,現就進一步規范我縣商品房銷售現場信息公開公示工作通知如下:

一、公開公示內容

凡我縣行政區域范圍內的房地產開發企業、房地產經紀機構銷售商品房時,應在銷售現場公開公示以下信息:

1.房地產開發企業營業執照;

2.房地產開發企業資質證書;

3.項目名稱的縣地名辦批復文件;

4.不動產權證書或土地使用權證;

5.建設工程規劃許可證;

6.建設工程施工許可證;

7. 已竣工驗收項目的建設工程規劃核實確認書、竣工驗收備案表;

8.商品房預售許可證或商品房現售備案表;

9.購房提示告知書(附件1);

10.不拒絕使用住房公積金的承諾;

11.受委托的房地產經紀機構備案證書;

12.房地產經紀機構在傭金以外不得收取其他費用的承諾;

13.商品房預售資金監管銀行和監管帳戶;

14.抵押信息,包括土地、在建項目、竣工項目抵押信息;

15.現場銷售人員信息(房地產開發企業銷售人員:企業名稱+姓名+工號;受委托的房地產經紀機構銷售人員:企業名稱+姓名+經紀人或經紀人協理證號);

16.標注可能影響生活的公共配套設施因素內容的項目總平面布置圖;

17.對應預售許可證載明的可售房源,公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素,具體要求參照《商品房銷售明碼標價規定》(發改價檢[2011]548號及《浙江省商品房銷售明碼標價實施細則》(浙價檢〔2011〕177號);

18.載明預售許可證號或現售備案號的宣傳樓書或單頁等宣傳資料;

19.涉及全裝修房屋,公布樣板房戶型信息,主要裝修材料品牌、規格、型號;

20.《商品房買賣合同示范文本》;

21.《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等法律法規;

22. 商品房預售資金監管協議;

23. 房地產開發企業與房地產經紀機構的委托經紀服務協議;  

24.其他應當公開公示的材料。

二、可能影響生活的公共配套設施因素內容

房地產開發企業應當在公開公示的項目總平面布置圖上注明以下可能影響生活的公共配套設施因素所在位置:

1.垃圾分類收集房、建筑垃圾臨時堆放點等垃圾處理設施;

2.配電房、開閉所、變電箱、變壓器;

3.燃氣調壓站;

4.公共廁所、化糞池;

5.通信基站;

6.商業網點、市場;

7.物業用房、社區服務用房;

8.消防泵站、消防水箱、消防控制室;

9.地下室通氣口、采光井;

10.房地產開發企業認為其他需要公開公示的內容。

三、公開公示期限

自取得商品房預(現)售許可之日起至全部商品房銷售完畢。

四、相關標準

1.公開公示內容應當遵循真實、準確、有效原則。采用“公開公示欄”和“公開公示簿”方式進行公開公示,均應設置在銷售現場醒目位置,1-17項內容必須上墻。“公開公示簿”擺放在公開公示臺上,有條件的可同時采用電子信息屏或電腦查詢等方式進行輔助公開公示。

2.“公開公示欄”正上方標注“公開公示欄”字樣,尺寸不小于150cm×300cm,多個內容應集中整齊排布,上述公開公示內容中1-15項內容應在“公開公示欄”內進行公開公示,證書等需以掃描件(彩色)形式,掃描件尺寸與原件一致;16、17項內容與1-15項內容分開設置,尺寸均不小于150cm×150cm,具體排布版式可參考附件2;18-24項內容在“公開公示薄”內進行公開公示,另外,第17項內容在上墻公開公示的同時,必須在“公開公示薄”內同時體現。

3.“公開公示簿”應放置在統一標準的公開公示臺上,“公開公示簿”尺寸不小于30cm×40cm,封面標注“公開公示簿”字樣,紙張大小為A4紙,且不少于2套,首頁設公開公示信息目錄,內容按目錄序號設置;公開公示臺臺面尺寸不小于40cm×100cm,高120cm左右,正面標注“公開公示臺”字樣,與“公開公示欄”相對集中布置。

4.房地產開發企業認為需要公開公示的其他信息也應在“公開公示欄”或“公開公示簿”內一并公開公示。公開公示信息有變化的,經相關部門批準后,應及時更新,保持與實際情況相一致,同時應注明變更調整內容。

5. 房地產開發企業及受委托的經紀公司銷售人員信息應上下分開橫向排列,統一注明所在單位名稱,個人信息包括照片、姓名、工號或證書號,照片尺寸不小于8寸,經紀機構人員必須持證上崗,無證人員一律不得上崗。

五、其他相關要求

1.項目位置示意圖、沙盤、宣傳樓書或單頁等宣傳資料的信息內容一致且應當符合相關法律、法規規定,做到真實、準確、合法,不得欺騙或誤導購房者。

2. 項目申請第一期預售許可時,在踏勘現場項目進度的同時,核查已有的公開公示內容是否已在銷售現場設置到位,未設置到位的限期整改到位。

3.已有銷售現場公開公示內容不符合本通知要求的,必須在本通知施行之日起20天內完成整改。

4.銷售現場公開公示內容違反法律、法規相關規定的,按法律、法規規定進行處理;未按照本通知要求進行公開公示的,約談企業負責人并責令限期整改,拒不整改的,將記入企業誠信檔案并進行公布。

本通知自6月15日起施行。

海鹽縣住房和城鄉建設局    海鹽縣市場監管管理局

2019年5月6日

《關于進一步規范商品房銷售現場信息公開公示工作的通知》附件.doc


相關鏈接:關于對《 關于進一步規范商品房銷售現場信息公開公示工作的通知(征求意見稿)》征集期間的反饋意見和采納情況


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