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> 政務 > 政策解讀

《海鹽縣存量房網上交易管理暫行規定(試行)》政策解讀


  • 發布時間:2019-06-04
  • 信息來源: 縣住建局
  • 有效性:有效
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一、修訂背景

為進一步加強房地產交易市場管理,規范我縣存量房交易行為,提高存量房交易透明度,維護交易雙方的合法權益,促進房地產市場平穩健康發展,根據《中華人民共和國合同法》(主席令第15號)、《中華人民共和國物權法》(主席令第62號)、《中華人民共和國城市房地產管理法》(主席令第72號)、《房地產經紀管理辦法》(住房城鄉建設部令第8號)、《城市房地產轉讓管理規定》(建設部令第96號)等有關規定,結合我縣實際,制定本暫行規定。

二、主要內容

1.明確存量房的概念:存量房是指位于海鹽縣國有土地范圍內已被購買或自建,并依法登記取得房屋權屬證書的房屋。

2.明確存量房買賣合同實行網上備案制度。海鹽縣范圍內存量房實行網上交易管理,采用買賣合同網上備案(簡稱網簽備案)制度。是指對達成交易意向的存量房買賣雙方通過全市統一搭建的存量房網簽系統平臺簽訂房屋轉讓合同,實行網上交易統一管理。

3.明確房地產經紀機構(以下簡稱經紀機構)的網上簽約資格。經紀機構先向縣住建局申請機構備案,備案后持《經紀機構入網認證申請書》辦理入網認證手續。

4.明確資金監管辦理方式。買賣雙方協商一致選擇存量房交易資金監管的,應在網簽備案前選擇監管銀行并申請辦理存量房交易資金監管,與監管銀行共同簽訂《存量房交易資金監管協議》。經紀機構促成交易的要求選擇資金監管。海鹽縣存量房交易資金管理規定另行規定。

5.明確存量房網簽備案方式。存量房交易網上簽約實行買賣雙方自助簽約和委托經紀機構簽約兩種方式。

房屋轉讓合同信息錄入完成后,買賣雙方必須于15個工作日內提交網簽備案,逾期未提交的,網上操作系統將自動清除網簽合同信息。

網簽備案完成后,買賣雙方應當持雙方有效身份證明、已備案的《浙江省二手房買賣合同》、權利證書等資料共同向不動產登記部門申請辦理不動產轉移登記手續;申請貸款的,須同時提交貸款抵押合同等資料。

6.明確申請辦理合同變更或撤銷備案手續相關要求。網簽備案完成后,所有不動產轉移登記事項記載于房屋登記簿前,經買賣雙方協商一致,要求變更或撤銷已備案的《浙江省二手房買賣合同》,買賣雙方應持變更或撤銷合同的書面協議和其他規定材料,共同向縣住建局申請辦理合同變更或撤銷備案手續。

經人民法院生效判決、仲裁委員會裁定終止交易或解除、撤銷合同的,可憑生效的法律文書單方提出撤銷備案申請。

7. 明確法則。發現經紀機構(經紀人)未按規定進行網上簽約,提供虛假服務、協助買賣雙方虛報成交價格,經查實,暫停該經紀機構(經紀人)存量房網上交易資格,責令整改,并按《房地產經紀管理辦法》規定予以處罰;情節嚴重的取消網上交易資格,記入誠信檔案向社會公布。

發現經紀機構(經紀人)惡意串通、弄虛作假或未經當事人同意隨意泄露他人信息的,經查實,將取消其網簽資格,按《房地產經紀管理辦法》予以停業整頓等行政處罰,記入誠信檔案向社會公布。構成犯罪的,依法移送司法機關追究刑事責任。

買賣雙方須如實申報交易信息,因申請不實引發法律糾紛,根據《合同法》向人民法院提起訴訟,造成損失的,由買賣雙方自行承擔。

行政主管部門工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的,由其所在單位或上級有關部門依法給予行政處分;構成犯罪的,移交司法機關,依法追究刑事責任。

8.明確適用范圍:海鹽縣內存量房交易活動。

三、實施時間

本通知自2019年6月1日起施行。

四、解讀機關和聯系方式

本通知由海鹽縣住建局和海鹽縣市場監管局負責解釋,聯系電話: 86031610。

海鹽縣住房和城鄉建設局

2019年5月31日

相關鏈接:關于印發《海鹽縣存量房網上交易管理暫行規定(試行)》的通知


信息來源: 縣住建局


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